不吹不黑,前些年我常去香港,有香港亲戚,也有香港工作的经历。香港很多明星夫妻都丁克,我香港的熟人有很多四十多了,还是单身,有的有对象,也不过是个性伴侣,平日各过各的,不结婚,这种情况在香港很多,所以香港的出生率很低,因为当时我在香港工作那两个多月时间,曾经认真考虑过在香港投资买一套房的事情,所以香港与内地房价我曾经仔细对比过。
1、香港怎么样?
我是内地人,没有在香港长期工作,最长时间在香港工作了两个多月,所以我的看法未必准确,但是确实是我直观感受。很多人想象不到,香港房价总体来说自持成本是比内地要低的(当然对比的是北上广深,您要是鹤岗、阜新当我没说),为什么我知道?是因为当时我在香港工作那两个多月时间,曾经认真考虑过在香港投资买一套房的事情,所以香港与内地房价我曾经仔细对比过。
首先,从2016年开始,香港售楼是不允许算公摊面积的,只能按照实际面积算;虽然中介和房地产商都还会在广告里打出公摊价,这样单价可以看起来低一些,但是只要你去签合同,合同里一定是实际面积价格,而非公摊价,而北上广深除非买2005年以前的没有电梯的老房子,不然大部分房产都是有10%—20%公摊的,越是电梯公寓公摊越厉害。
另外,香港购房贷款利息比内地要低,相关购房贷款利息是1.5%—2.5%,内地统一是4.9%假设我在北京购买一套80平米公摊20%的房子,10万一平计算,贷款500万30年分期,利率4.9%,在贷款还清后,我的持有房产成本是=80x10万房子成本 455万银行分期利息=1255万。按实际面积计算的单位面积成本是=19.6万/平,
如果我在香港,我只需要购买同样65平方的房子就和北京建筑面积80平的房子一样了,假设此套房子按香港普遍的价格20万人民币/平方计算。同样贷款500万人民币30年分期,利率2.2%,那么在30年后,持有房子的成本是=65x20万 183万银行分期利息=1463万,按照实际面积计算,单位面积成本是22.9万人民币/平。
也就是说香港房产持有成本每平米比北京贵了3.3万,看上去香港购房似乎比北京还要贵。但是如果把香港高昂的租房租金算进入的话,那么香港购房显然比北京划算得多,我随手举一个0202年的例子,北京陶然亭地铁站旁边右内西街甲10号院均价就在10万人民币/平的房子,刚才去租房网站看了一下,目前这个老小区80平小两居的月租金不到8000人民币,就算8000吧。
而同样65平米香港市区的房子,随随便便可以租到2.5万人民币,就算按照香港65平房子2万人民币/月租金,北京80平房子8000人民币/月租金,进行一个单纯的计算,算上房屋租金,香港购置房产每平米持有成本不到12万人民币/平,而北京房子每平米持有成本达到了15万人民币/平。我再次重复一遍,虽然香港房地产商发明了“公摊”这个概念,但是2016年开始,香港房地产购房合同一律是按照实际面积签署的,所以香港在法律上已经废除了“公摊”概念,只是目前广告上还有,
另外,我在香港工作的2个多月,公司是给我租了一间短期公寓,在一个比较好的小区,不瞒诸位,我在北京是住联排的,物业费也不比香港这边低多少,但是我深切感受到香港物业服务真的比北京强太多了。就是因为当时我住的比较舒服,所以才想要不要借着总公司在香港,干脆买一套香港的房子,但是这个计划被我媳妇儿搅黄了,她不愿意为了买一套香港60平的房子卖好几套内地的房子,
2、你认识有香港的朋友吗?你觉得香港人怎么样?
不吹不黑,前些年我常去香港,有香港亲戚,也有香港工作的经历。要了解香港人,得先了解香港,总的来说,香港是一个完全西方化的资本主义城市,资本主义的特点是政府是一个小政府,政府对社会经济影响小,经济社会被资本管控,这种管控的结果就是社会阶级固化,什么意思呢?就是富人固富,穷人固穷,所以普通的香港民众不会像大陆的年轻人这样有激情,有人生理想和追求,他们没有太多的想法,工作不会很积极,但比较负责任,职责内工作认真,工作和生活分得很清。
文章TAG:艾儿 香港 香港艾儿怎么样